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红领巾基地招商方案
双击自动滚屏 发布者:xushaojie 发布时间:2011/8/11 阅读:2183次

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中国安源红领巾纪念馆
暨萍乡市青少年儿童活动中心
项目推介书
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?? ?一、前言
安源,是毛泽东、刘少奇、李立三等老一辈无产阶级革命家从事革命活动的圣地,是中国近代工业的发祥地,中国工人运动的策源地和秋收起义的主要爆发地,以其在中国近代民族工业发展史、中国工运史和中国革命史上的特殊地位与卓越贡献,成为世人瞩目的地方。
中国少年先锋队全国工作委员会编写的《少先队的光辉历程》中记载——“1922年,在中国共产党的领导下,在江西安源煤矿的小矿工和工人子女中建立了第一个儿童团的组织,称作安源儿童团,这是最早的革命儿童组织。”此后,在党的领导下,中国少年儿童组织不断地发展和壮大,成为祖国的花朵和共产主义的接班人,成为拥有1.3亿队员的中国少年先锋队组织。2011年,以安源儿童团团员王耀南将军为人物原型的大型革命热血题材动画片《安源小子》已经制作完成,即将在全国各大电视台播出,该片的播出,必将进一步提升安源在全国的知名度和影响力。
二、项目概况
中国安源红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心项目位于“全国文明城”、“国家园林城”、“全国百家红色旅游经典景区” ——江西省萍乡市红色安源旅游景区入口处,规划面积451亩,含红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心、红领巾主题公园,是目前全国唯一以红领巾和少先队为主题,集青少年儿童成长教育、革命传统教育、现代游艺、科普拓展、会议培训、娱乐休闲等功能于一体的大型青少年活动基地和主题公园。项目所在地东至南昌280公里,西至长沙95公里,处于鄱阳湖经济区和长株潭经济区两小时经济圈内,位居长三角、闽三角、珠三角八小时经济圈“腹心”地带,是“江西省十强县区”——安源区为推进城市转型、做大做强“红色安源”城市品牌和旅游产业而倾力打造的一张崭新的“城市名片”,将在3-5年之内建设成为中部地区乃至全国最好的适合青少年儿童学习、娱乐、交流、励志、成长的大型活动平台和乐园。
三、项目单位:安源区人民政府
四、协助单位:安源旅游景区管委会
五、项目地址和建设内容
项目规划地点位于安源新区,总占地451亩。其中151亩为综合商住用地(含121亩商住用地,30亩红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心建设用地),300亩为公园用地(安源红领巾主题公园建设用地)。
项目建设共分为三个部分:A、红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心?? B、红领巾主题公园?? C、房地产开发
红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心占地30亩,总建筑面积20000平方米,主体建筑分为A1、A2两栋,A1栋为管理大楼、A2栋为红领巾纪念馆(含红领巾历史陈列展示馆及青少年儿童培训、科普、演艺中心);红领巾主题公园占地300亩,主要建设适合青少年儿童参与、体验的游乐设施;房地产开发占地121亩,包括酒店、写字楼、商业、高档公寓等。
? 六、招商条件
本项目的招商和开发建设采用“政府和投资商共同投资建设、投资商经营、经营期满后移交给政府”的BOT模式。
??? 1出资方式
招商方通过挂牌方式出让121亩综合商住用地,以土地评估价120万元/亩作为基准价格,实际地价采取挂牌竞价的方式确定,如果最终竞价低于土地评估价格,则以土地评估价格作为实际地价。
招商方将121亩土地出让金作为政府投资,用于红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心和红领巾主题公园项目的开发建设。具体出资方式为:121亩土地挂牌出让后,剔除市财政收取的“四金”及土地交易成本,实际土地收入款的80%,由招商方依据工程建设投资进度返还给投资商,剩余20%部分在项目竣工验收后一次性返还。
?投资商对红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心和红领巾主题公园的投资金额与招商方的投资金额比例应达到1:1以上,即投资商应确保对以上两个项目的投资金额不低于121亩土地出让金的实际收入金额(不含招商方的投入),且新建项目符合国家产业政策和相关法律、法规。
?2、建设期限
红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心1年建成;
红领巾主题公园2年建成。
?3、经营权回报
?? (1)招商方将中国安源红领巾主题公园的经营权转让给投资商,转让期为28年。转让期满后,红领巾主题公园所有地下、地面设施及其附着物均由政府无偿收回。
?? (2)投资商对安源红领巾主题公园的运营年限最低不能少于10年。
?4、投资商入围办法
?? (1)对投资商的要求
???? A. 负责红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心的规划、设计、建设;
???? B. 负责红领巾主题公园的规划、设计、建设、运营;
?C. 项目规划设计内容详见《中国安源红领巾纪念馆暨萍乡市青少年儿童活动中心项目方案设计任务书》。
?? (2)对投资商的规划设计方案进行评分(详见项目设计任务书)
(见下表)
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序号
评价项目
分值
评? 分? 依? 据
1
总体概念性
规划方案
40分
根据规划方案的理念先进性、布局合理性、功能齐全性、可操作性酌情给分。去掉一个最高分,去掉一个最低分,取算术平均分。
2
红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心建筑设计方案
40分
从建筑设计方案外观表现红领巾的特征、到设计理念和技术的先进性、到各项技术经济指标及建设投资和营运费用的合理性等方面进行对比,按照功能完善、布局合理、新颖美观、安全可靠、技术先进、智能环保、环境优美、经济可行的总体要求,酌情给分。去掉一个最高分,去掉一个最低分,取算术平均分。
3
房地产开发
规划方案
20分
以人为本,符合项目定位,
比较容积率、建筑密度、绿化率优劣
评分分为三个步骤:
??? 第一步骤:对各投资商提交的“总体概念性规划方案”进行打分,按照分数高低确定入围单位;
??? 第二步骤:第一步骤入围的单位获得资格继续提交“红领巾纪念馆暨青少年儿童活动中心建筑设计方案”以及“房地产开发规划方案”,接受下一步的评分;
第三步骤:最终入围者的评分总分计算方法为上表中“1+2+3”方案得分之和,按照从高分到低分最后确定中标单位。
?? (3)投资商每增加投资500万元,或者经营权每减少1年,或者政府投入每减少500万元,均享受加0.2分;
?? (4)得分最高者为第一入围排序人。若投资商得分相同,招商人则组团对投资商进行考察,根据考察情况投票决定入围投资商。
5、招商原则
?? (1)公平公正公开。以均等的机会、公开的方案、公平的办法、公正的态度竭诚欢迎符合招商条件并有投资意向的客商前来洽谈投资;
?? (2)节约资源。努力实现政府及客商投资最小化、收益最大化;
?? (3)合作共赢。坚持互相尊重、互相理解、互谅互让的原则解决合作中出现的问题,实现合作共赢的目的;
?? (4)服务至上。采取一支队伍跟踪服务的形式,随时解决工程施工、建设及今后开发过程中的各种矛盾。
6、投标条件:
(1)项目由政府和投资商共同出资,按建设进度和规定进资;
(2)投资商按规定确定施工单位,施工单位应为具有市政建筑施工一级资质的单位;
(3)具备良好的财务状况,无不良记录;
(4)信誉良好,近三年无不良诉讼;
(5)提交单位介绍信和资质证书复印件,并可向招商方索取详细的项目资料;
??? 7、招商人:江西省萍乡市安源区人民政府
8、报名费:200万元整
9、联系方式:萍乡市安源旅游景区管委会招商局
???????????? 联系电话:0799-6355108
???????????? 联系人:李利萍(局长)

 
   

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办公室电话:0799-6351175 ???地址:萍乡市安源燎原南大道??? E-mail:anyuan@eyou.com